桃園大樓買賣  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園中信阿嘎藝文特區寶慶公園第一排 3房車桃園大樓買賣

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬 (含車位價)
參考單價：38.01 萬/坪
地址：桃園市桃園區永安北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：紐約四季
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：41.78 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.23 坪
附屬建物面積：2.46 坪
共同使用：10.26 坪
車位坪數：5.83 坪
其他面積：5.83 坪
樓別/樓高： 7樓 / 10樓
屋齡：95 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2638 元/月
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	優越的地理位置與景觀資源位於寶慶公園第一排，視野開闊且擁有永久棟距感，生活環境品質高。適合重視日常散步、遛寵或兒童運動的家庭。戶型規劃合理總坪數約 42 坪包含車位，3 房 2 廳 2 衛的格局寬敞，機能性強，且一層兩戶的低密度設計，保證了居住的隱私與空間感。商圈成熟穩定鄰近永安北路與中正路，距離藝文特區核心約 5-10 分鐘車程。餐飲、超市及學區設施完善，生活便利度極高，抗跌性相對較強。價格與單價優勢總價約 1588 萬含車位，參考單價約 38 萬/坪，在藝文特區地段屬於中高質感社區的合理區間。
劣勢	屋齡已達成熟階段若以民國 95 年為基準，建物屋齡已近 20 年。外觀與管線維護需仔細評估，未来可能面臨部分公共設施老舊或維修基金需求增加的情況。車位型態考量車位為坡道平面式，相較於部分新建案的升降機停車或地下一樓直接電梯連接，上下搬運物時可能需要短暫步行，便利性略遜一籌。樓層位置受限位於 7 樓 /10 樓，雖避開了低樓層的隱私與噪音問題，但非頂樓或高樓層，視野的震撼度可能不如更高樓層顯著。
機會	區域補漲潛力藝文特區新建案價格持續墊高，老舊優質社區往往能隨之產生補漲效應。此房產具備稀缺的「公園第一排」條件，長期保值性具優勢。租賃與轉手客源穩定針對重視生活品質、有小孩的家庭或退休族群，此類環境型產品在租屋與二手市場常有穩定的需求支撐。居住價值延續隨著區域建設完善，成熟商圈的便利性將持續吸引外溢買盤，適合作為長居或長期資產配置。
威脅	房產維護成本作為老字號社區，未來的管委會決議可能涉及較大的修繕費攤提，影響每月固定支出及賣相。市場波動風險整體房地產市場若遇景氣下檔，高總價的住宅通常受影響較大，短期內漲跌波動需留意。同區新房競爭藝文特區周邊若推出更多新建案，新產品對年輕買盤的吸引力增加，老舊社區若無特殊優勢，可能面臨客源分流。